Charmantes Einfamilienhaus – Wohlfühlzuhause für die ganze Familie

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 436 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für Familien bietet. Das Haus vereint den historischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und wurde 2021 in nachfolgenden Bereichen modernisiert: Dach, Heizung, Garage und Fassade wurden erneuert, die Außenflächen sind dank Lotus-Effekt besonders pflegeleicht. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Innenhof mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage mit erneuertem Dach und Fassade zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, offene Wohn- und Essbereiche mit Kamin, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, davon zwei miteinander verbunden, und ein weiteres Badezimmer. Dachgeschoss und Keller bieten zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit gepflegtem Rasen, Pavillon und Gartenhaus lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Innenhof und Garage sorgen für sichere Stellplätze. Dieses Haus bietet nicht nur großzügige Räume und modernes Wohnambiente, sondern auch ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und die ganze Familie sich rundum wohlfühlen kann. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

- Kamin - Offene Wohnküche - Großer Garten mit Gartenhaus und Pavillon - Keller - Garage - Dach samt Dämmung erneuert (2021) - Garagendach erneuert (2021) - Dächer von Pavillon und Gartenhaus erneuert (2021) - Fassade (Haus und Garage) mit Lotus-Effekt (2021) - Hofeinfahrt - Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 402.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales