Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz, privates Schwimmbad und Aufzug!

Die gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung vom Baujahr 1973 mit ca. 103 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: Durch einen Eingangsbereich mit Sicherheitszone gelangt man in den hellen, geschmackvollen Empfangbereich, wo man sich auch bei Bedarf auf den Sitzmöbeln kurz hinsetzen kann. Über ein Treppenhaus oder die Aufzugsanlage gelangt man auf eine großzügige Wohnetage im 2. OG und zu der Wohnungstür. Hier befindet sich ein großer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts sind ein Kücheraum mit Fenster und daneben liegt das großräumige, Taglichthelle-Wohnzimmer von ca. 24,5 m² Wohnfläche mit Fenstertür zur angebauten Loggia mit Schiebefenstern und einem tollen Ausblick zum nahgelegenen Rhein. Links des Flures liegen ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kelleraum, ein Wasch.- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss mit direktem, gesicherten Zugang zum Gebäude. Für Ihre aktive Gesundheit befindet sich in dem Dachgeschoss, welches Sie mit einem Aufzug erreichen können, ein ca. 4,50 m X 10 m privates Schwimmbad mit Saunabereich und einer Ruheterrasse mit Weitblick über die Dächer von Porz bis zum Kölner Dom.

Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Eigentumswohnung: - zentrale Lage von Köln-Porz - barrierefreier Eingang - Sicherheitssystem im Zugangsbereich - freundliches Eingangsforye mit Sitzmöglichkeit - Aufzugsanlagen - gutgeschittene Raumaufteilung - guter Energiewert D = 113 kWh/(m² a) - Gas-Heizungsanlage Baujahr 2009 - Warmwasser über Heizunganlage - die Wände im Bad sind bis zur Decke gefliest - Gäste-WC mit Dusche - Fenster mit 3 fach Verglasung zur Straßenseite - elektrische Rollläden an allen Fenstern - ca. 8,5 m² große Loggia mit Sicht zum Rhein - ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz - Schwimmbad mit Sauna zur Nutzung im Dachgeschoss mit tollem Panoramablick über den Rhein bis Köln usw. - gemeinschaftlicher Wasch.- und Trockenraum - ein eigener Kellerraum im UG - eigener TG-Stellplatz im Erdgeschoss