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    Online seit: 13.10.2025

    Neubauwohnung, 3 Zimmer mit Balkon

    53840 Troisdorf
    1.285 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.285 €
    Warmmiete: 1.580 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 295 €
    Kautionstext: 3.855 €

    Standort

    53840 Troisdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, ausgestattet mit Parkett und Fliesen. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 11 Parteien). Ein Keller gehört ebenso zur Wohnung. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete, die sich alle 2 Jahre um 2 % erhöht. Eine nette Mieter- und Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir leider keine weiteren Bilder veröffentlichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese gemütliche Immobilie, Sie werden begeistert sein! Carré Verde - wird das zukunftsweisende neue Wohnquartier der Stadt Troisdorf. Umrahmt von Eisenbahnweg, Lahnstraße und Mendener Straße stellt es das neue Tor zur ca. 700 m entfernten Troisdorfer Innenstadt dar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und somit auch fußläufig gut erreichbar. Dank einer sehr effizienten Lärmschutzwand wird von dort nahezu keine Geräuschbeeinträchtigung zu erwarten sein. Die extensive Grünbedachung ist ein wesentlicher Bestandteil des nachhaltigen und klimafreundlichen Energiekonzepts (KfW 55) der Gesamtmaßnahme. Geheizt wird mit einer bivalenten Luft-Wasser Wärmepumpe. Der Betrieb dieser Anlage wird mittels einer modernen Photovoltaikanlage auf dem hauseigenen Gründach unterstützt.

    Ausstattung

    Objektart: 3-Zimmer-Wohnung Etage: 1. OG Zimmer: 3 mit offener Küche Wohnfläche: ca. 84 m² Baujahr: 2023 Frei ab: 01.01.2026 Heizungsart: Wärmepumpe Bodenbelag: Parkett und Fliesen Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne Gäste-Bad: vorhanden, mit Tageslicht und Dusche Aufzug: vorhanden

    Lage

    Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein- Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen. Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten. Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.

    Sonstiges

    Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Marlene Schifferings Narander l Jung Real Estate GmbH Im Zollhafen 10 50678 Köln l Rheinauhafen Telefon: 0221 99889990 E-Mail: ms@narander-jung.de Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung
    Logo Frau Marlene Schifferings

    Narander I Jung Real Estate GmbH

    Frau Marlene Schifferings

    Impressum

    Exposé-ID: 29397097  |  Referenz-ID: 143525732#DLMgpD


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