Ehemalige Bäckerei mit Potenzial – Wohnen & Gestalten in Görzke

Inmitten der ruhigen Kleinstadt Görzke erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit Geschichte. Das ehemalige Bäckerei-Gebäude bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder kreative Selbstnutzer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen bereits ca. 100 m² bezugsfertige Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch eine beeindruckende Ausbaureserve von bis zu 300 m², die Ihnen viel Freiraum für individuelle Wohnideen lässt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine funktionale Einbauküche, die im Haus verbleibt. Der Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Pellet-/Stückholzheizung (25 kW, Effizienzklasse A+, im Wert von ca. 20.000 €) ist vorhanden und muss nur noch eingebaut werden. Die Fenster im Wohnbereich wurden 2006 erneuert, das Dach befindet sich in solidem, aber unsaniertem Zustand und ist nicht gedämmt. DSL liegt an, die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits mit Kupferleitungen erneuert, im Obergeschoss sind noch Aluleitungen vorhanden. Asbesthaltige Materialien befinden sich hinter dem Dach und im Nebengelass. Ein charmantes Haus mit Substanz, Charakter und viel Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Nutzfläche / Wohnfläche: -Ca. 100 m² sofort bezugsfertige Wohnfläche im Erdgeschoss -Ausbaureserve für bis zu 300 m² Gesamtwohnfläche -12 Zimmer insgesamt -1 Badezimmer + Gäste-WC Heizung & Energie: -Hochwertige Stückholz-/Pelletheizung (25 kW, Effizienzklasse A+, Wert ca. 20.000 €) -Heizung ist vorhanden, muss noch eingebaut werden -Schornstein bereits vorhanden Fenster & Dach: -Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2006) im Wohnbereich -Dach in solidem Zustand, jedoch nicht gedämmt -Keine Außendämmung vorhanden Elektrik: -Zwei Stromzähler (getrennt für EG und OG) -Erdgeschoss mit Kupferleitungen (neu) -Obergeschoss mit älteren Aluminiumleitungen -DSL-Anschluss liegt an Innenausstattung: -Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten -Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Keller & Nebengelass: -Teilunterkellert -Nebengelass Außenbereich: -Grundstücksgröße ca. 729 m² -Terrasse und Garten zur individuellen Nutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 283.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit