Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Aalen

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in einer ruhigen Lage von Aalen, nahe der ehemaligen Musikschule. Erbaut im Jahr 1978, besticht die Wohnung durch ihre massive Bauweise und einen gepflegten Zustand, der durch laufende Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2020 – weiter aufgewertet wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 107 m² erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche der renommierten Firma Schüller, die kulinarische Kreativität fördert. Die Besonderheiten: Zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit die Gelegenheit, die Sonne zu genießen, während der gemeinschaftliche Garten für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der eigene Eingang im Treppenhaus sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage mit Stromanschluss, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Diese gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Diese Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. - Dachsanierung: 2000 - Fassaden-Sanierung: 2003 - Fenster ausgetauscht: 2013 - Balkon saniert: 2015 - Austausch der Thermostate: 2018 - Sanierung des Schlafzimmers: 2018 - WC erneuert: 2019 - Einbauküche von Schüller installiert: 2020 - Laufende Erneuerungen bis heute

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im