Solides Einfamilienhaus in zweiter Reihe - Ein Zuhause mit Substanz und Gestaltungsspielraum

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 61 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit der angrenzenden Diele ein Gefühl von Geborgenheit. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden oder ruhigen Abenden ein und schafft ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Geräten, die ihren Zweck noch zuverlässig erfüllen. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich die Küche perfekt in den Wohnbereich integrieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne bietet reichlich Entwicklungspotenzial. Alle Räume sind hell und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m und bietet echtes Ausbaupotenzial – ob Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum, hier sind viele Ideen realisierbar. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche verfügt der Keller über einen separaten Gartenzugang, der direkt in den idyllischen Garten führt. Das Grundstück bietet Privatsphäre und Freiraum zugleich: Ein gepflegter Garten mit massivem Schuppen, Doppelcarport und einem hinteren Gartentor mit Zugang zum öffentlichen Weg am Fußballplatz schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. Technisch präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand: Gezielte Sanierungen sorgen für Langlebigkeit und Zuverlässigkeit. Dennoch ist es an der Zeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung mit neuem Leben zu füllen.

- Einfamilienhaus - zweite Reihe - Baujahr ca. 1978 - ca. 109 m² Wohnfläche - ca. 61 m² Nutzfläche - 5 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - großes Wohn- und Esszimmer - separate Küche - Einbauküche mit funktionsfähigen Geräten - Echtholztreppe - 2 Schlafzimmer - helle Räume - Kunststofffenster (1992) - Dach inkl. Dämmung (2011) - Öl-Zentralheizung (1992) - Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern - voll unterkellert - Deckenhöhe im Keller ca. 2,20 m - Ausbaupotential im Keller - separater Gartenzugang im Keller - HWR mit Dusche im Keller - ca. 607 m² Grundstücksgröße - Doppelcarport - massiver Schuppen - hinteres Gartentor zum öffentlichen Weg am Fußballplatz - eingetragenes Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht - Abwassersammelgrube (Anschluss an Kanalisation möglich) Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk