Ihr neues Zuhause in Obrigheim – gepflegtes Haus mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre

Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlicher Wohnküche und einem zusätzlichen Nebengebäude für Hobby oder Handwerk. Ein gemütliche eingerichtetes Einfamilienhaus – ideal für Familien oder Paare, die mehr als eine Wohnung suchen! Das Haus bietet eine einladende Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Nebengebäude wird aktuell als Hobbywerkstatt genutzt. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme und bereit für neue Geschichten! Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obrigheim, das mit seinem gemütlichen Charakter, praktischen Raumaufteilungen überzeugt. Bereits beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre: Die helle Wohnküche ist das Herzstück des Hauses – hier lässt es sich gemeinsam kochen, essen und genießen. Direkt anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem behaglichen Ambiente einlädt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche – ideal für Familien oder alle, die Komfort schätzen. Zusätzlich gibt es hier auf der Wohnebene einen praktischen Kellerraum indem sich auch der Warmwasserboiler befindet. Im Obergeschoss (keine Dachschrägen) warten drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden könnte, bietet den direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist ein besonderes Highlight, da kein Garten zur Verfügung steht. In den warmen Monaten wird sie vielleicht zu ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien – perfekt für Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Das massive Nebengebäude, derzeit als Hobbywerkstatt genutzt, bietet im Erd- und Dachgeschoss zusätzlichen Platz für kreative Projekte, Stauraum oder sogar den Ausbau zu einem kleinen Atelier. Beheizt wird das Haus über einen ölfbefeuerten Kaminofen, dessen warme Luft über Kanäle auch zwei Schlafzimmer im Obergeschoss versorgt – eine effiziente und behagliche Lösung mit ganz besonderem Charme. Ein Parkplatz direkt am Haus, sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen für bequemes Ankommen. Das Haus hat eine solide Substanz, die in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. Dieses Haus ist nicht nur für Familien interessant, sondern auch für Paare oder Singles, die eigentlich eine Wohnung suchen – und dafür ein ganzes Haus bekommen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de