Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen im Herzen des Chiemgaus

Dieses charmante Anwesen mit Wurzeln bis ins Jahr 1765 bietet heute eine seltene Gelegenheit zur Umnutzung und Weiterentwicklung in attraktiver Lage von Inzell. Der Gasthof wurde im Jahr 1968 erweitert und seither regelmäßig modernisiert (siehe Sanierungsübersicht) – die Grundstruktur des Gebäudes erlaubt eine flexible Neuinterpretation als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnkonzept mit touristischer oder gemeinschaftlicher Nutzung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus: Die vorhandene Raumaufteilung mit 11 Gästezimmern, mehreren Bädern und separaten Bereichen erlaubt eine Umwandlung in bis zu 3–5 abgeschlossene Wohneinheiten mit überschaubarem baulichen Aufwand. Ideal zur Vermietung oder als Investment in Wohnraum. • Großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnsitz mit Einliegerwohnung: Wer viel Platz für die Familie oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Auch ein Atelier, eine Praxis oder ein separates Büro lassen sich realisieren. • Ferienvermietung / Serviced Apartments: Die touristische Lage von Inzell eröffnet die Möglichkeit, die bestehenden Gästezimmer in moderne Ferienapartments umzuwandeln – ob als Hauptkonzept oder in Kombination mit privater Nutzung. Infrastruktur und Grundriss sind prädestiniert für eine schnelle Umsetzung. • Generationenwohnen / Wohngemeinschaftsmodell: Mehrere voneinander getrennte Zimmer, gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsräume und großzügige Flächen bieten beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnprojekte mit Gemeinschaftskonzept. • Betreutes Wohnen oder Pflege-WG: Durch die vorhandene Infrastruktur, ruhige Lage und Barrierefreiheitspotenzial wäre auch eine Nutzung als kleine Pflegeeinrichtung oder betreutes Wohnen denkbar (z. B. durch Umbau der Zimmer mit Bad in Pflegeapartments). • Kombinierte Nutzung Wohnen + Gewerbe: Auch eine Kombination aus Wohneinheiten im Obergeschoss und kleinem Gewerbe im

Grundstücksgröße: ca. 1165 qm Sanierungsmaßnahmen im Überblick: - 2004: Betriebsübernahme, Austausch Teppichboden (250 m²), Renovierung Gasträume, Gästezimmer und Restaurant - 2005: Austausch von 17 Fenstern und Balkontüren mit Isolierfenstern/-türen - 2007: Dachsanierung Altbau - 2008: Komplettsanierung Badezimmer #8 - 2009: Erneuerung Hauswasseranschluss - 2010: Erneuerung Außenmarkise und Dachbelag Wirtschaftsgebäude - 2012: Komplettsanierung Badezimmer #1, #2, #3, H9 (mit Holzbadewanne) und #24. Neue Spülmaschine - 2014: Teilsanierung Badezimmer #5, #6, #7, neue Teppichböden in #1, #2, #3 und Spielzimmer - 2015: Erneuerung Gardinen und Vorhänge im Restaurant - 2016: Renovierung Wände, Theke, Treppenabgang und Beleuchtung im Restaurant - 2018: Renovierung Außenbereich, Terrassenpflasterung, Parkplatzaufwertung, Zugang Haustür - 2020: Überdachung Wirtschaftsbereich - 2021: Restaurant-Renovierung: Vinylboden, Polster, neue Spülmaschine, Außenmarkise - 2023: Installation einer 11 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge