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    Online seit: 14.10.2025

    In Lüneburg studieren? Ja... und hier wohnen!

    21339 Lüneburg
    265.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 265.000 €
    Käufercourtage: 3,3 % inkl. ges. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21339 Lüneburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lassen Sie sich jetzt vormerken und wir informieren Sie in den nächsten Tagen direkt über dieses interessante Wohnungsangebot im Detail! In der Doppelhaushälfte renoviert der Eigentümer gerade die frei gewordene Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 2 Zimmerwohnung, die an einen angenehmen Mieter vermietet ist. Diese Immobile lässt sich leicht selbst verwalten. Die Wassermengen der beiden Wohnungen wurden bisher noch über die Wohnfläche auseinander gerechnet. Dies wäre sinnvoll durch das Einbauen von Wasseruhren und Installationen zu verbessern. Da vor allem das Dach erneuert und isoliert, die Fenster erneuert und Bad und WC in den 2000ern modernisiert wurden, sind wesentliche Sanierungen erfolgt. Durch die Vermietung der Wohnung, fand eine starke Abnutzung statt. Der Grundriss zeigt, dass mit wenig Aufwand hier wieder ein schönes, neues Zuhause entstehen kann. Ideal, wenn eine WG entstehen soll und statt Miete sinnvoll in eine Immobilie investiert werden soll. Überzeugen Sie sich in Kürze bei der Besichtigung vor Ort. einfacher Standard

    Ausstattung

    Bauzustand und Modernisierungen im Überblick: Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch Schallschutzfenster Dach: 2018 komplett saniert inkl. Dachfenstern, vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt, Dach-Isolierung:16 cm, Dampfsperre, Betonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Regenrinne/Fallrohre: 2018 komplett neu Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen. Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer je Wohnung Wasserleitungen: wurden in Kupfer erneuert, nur die Hauptleitung ist noch alt Abwasserleitungen: erneuert mit HT-Rohren, nur die Hauptleitung ist noch alt

    Lage

    Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist. Kinder können direkt um die Ecke auf dem Spielplatz ihre Freunde treffen. Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt. Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt. Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack. Mit dem Exposé erhalten Sie auch Zugang zu unserem virtuellen Lageexposé, um das Umfeld der Immobilie detailliert Kennen zu lernen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Das Angebot des gesamten Hauses mit beiden Wohnungen finden Sie unter dem nachstehenden Link: https://wuestenrot-immobilien.de/propertysearch/156391 Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie die passende Wohnlösung für sich finden. Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden. Wir bitten noch um etwas Geduld.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Kirstin Segebarth

    Impressum

    Exposé-ID: 29398969  |  Referenz-ID: WI 59072


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