Ihr neues Zuhause – offen für viele Lebensmodelle!

Mehr als ein Zuhause – großzügiges Haus für viele Lebensmodelle. Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses gepflegte Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Flexibilität – ein Ort, an dem Sie Ihre Lebenspläne entfalten können. Ob als klassisches Einfamilienhaus, praktisches Zweifamilienhaus, gemütliches Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten clever zu kombinieren: Hier bleiben keine Wünsche offen. Seit dem Erstbezug 1988 wird die Immobilie von den Besitzern liebevoll gehegt und gepflegt. Mit kontinuierlichen Modernisierungen – von stilvollen Bädern über eine neue Heizungsanlage und Dachsanierung bis hin zur Photovoltaikanlage – präsentiert sich das Haus heute zeitgemäß und wertbeständig. Auf dem ca. 507 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet finden Sie ein Zuhause, das Beständigkeit und Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Das Erdgeschoss – großzügig, hell, einladend Im Erdgeschoss erwartet Sie auf etwa 105 m² Wohnfläche eine freundliche, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier gehen Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Die Küche bietet kurze Wege und praktischen Komfort, während das geräumige Schlafzimmer als Rückzugsort Ruhe schenkt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein modernisiertes Tageslichtbad und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Von der Terrasse genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der sonnige Stunden und entspannte Momente verspricht. Das Dachgeschoss – charmant, gemütlich, individuell Die ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Gemütlichkeit und ihren individuellen Charakter. Das Herzstück ist sicherlich die helle Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und zu

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Technik und Ausstattung • Gas-Zentralheizung - 2019 erneuert • Dach 2019 neu gedeckt und gedämmt • Photovoltaikanlage - 8.32 kWp - 2019 installiert • Massive Bauweise • Voll unterkellert • Gesamtwohnfläche ca. 190 m² • Teilungserklärung vorhanden • Grundstücksgröße ca. 507 m Erdgeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche) • 4,5 Zimmer • helle Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ohne elektrische Geräte ) • schickes Tageslichtbad - 2015 erneuert • Separates WC • Sonnige Terrasse und gepflegter Garten Dachgeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche) • 3 Zimmer plus gemütliche Wohnküche • sonniger Balkon • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Schlafzimmer und weiteres Zimmer • Abstellraum und zusätzliche Staufläche im Dachspitz • modernes Tageslichtbad - 2016 erneuert • Separates WC Untergeschoss • Zwei große, beheizbare Räume (einer aktuell als Büro genutzt) • Hell gefliestes, modernes Duschbad • Technik- und Waschraum • Weitere Kellerräume • Separater Außenzugang Außenbereich • Doppelgarage mit Sektionaltoren (2022 eingebaut) • Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen • Geschützter Sitzplatz hinter den Garagen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.