Investieren in Bestlage - 6-Zimmer-Raumwunder mit solider Vermietbarkeit in Stuttgart-West

Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt – genau hier bietet sich mit dieser 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf rund 108 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit gepflegter Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem etablierten WG-Konzept, das Kapitalanlegern stabile und nachhaltige Erträge verspricht. Highlights: + 6 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer + Optimaler Grundriss + Beliebte und gefragte Lage im Herzen von Stuttgart-West + Helles und modernes Tageslichtbad + Charmantes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken + Zeitlos ausgestattete Einbauküche + Gepflegte Gesamtanlage mit Hausmeisterservice, Hausverwaltung und wöchentlicher Kehrwoche + Holzdielen Boden + Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum Dank der Kombination aus Lagequalität, solider Ausstattung und bewährtem Nutzungskonzept stellt diese Wohnung eine wertstabile Kapitalanlage dar. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, von der konstant hohen Nachfrage in Stuttgart-West zu profitieren und langfristig attraktive Erträge zu sichern. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Raumwunder im Stuttgarter Westen verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Dach: gedeckt und gedämmt, mit hochwertiger Biberschwanz -Eindeckung (Baujahr 2019) + 2015 kernsanierte Wohnung, u.a Bad, WC, Elektrik, Wasserleitungen, Boden, Wände und Einbauküche + Heizungsart: Beheizung/ Warmwasserbereitung über Gas-Brennwerttherme (raumluftunabhängig) (BJ: 2015) + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010) + Dachfenster: (Baujahr 2015) + Bodenbeläge: Laminat in Eiche-Optik, Fliesen + Wände: keine Tapeten, Edelglattputz + Elektrik: dreiadrig mit Lan Kabel und Media Verteiler + Tageslicht Badezimmer: Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss + Einbauküche mit E-Geräten (Baujahr 2015) + zum Teil sichtbare Holzbalken weiß geölt + Separates WC mit Handwaschbecken + Netzwerkdosen in jedem Raum vorhanden Sonstiges: + 1 Kellerraum im UG + Fahrradraum + Hausverwaltung + Hausmeisterservice für die Außenanlage + wöchentliche Kehrwoche für das Treppenhaus + Gegensprechanlage + WG geeignet + bester Anschluss an ÖPNV + Parknähe - Elisabethenpark wurde neu gestaltet + 2 öffentliche E-Ladestationen für E-Fahrzeuge vor dem Haus Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 29.520,00 Euro. Die Wohnung ist als WG-Konzept vermietet. Monatliche Kaltmieteinnahmen: 2.460,00 Euro Zimmer 1: 420 Euro Zimmer 2: 440 Euro Zimmer 3: 405 Euro Zimmer 4: 415 Euro Zimmer 5: 390 Euro Zimmer 6: 390 Euro Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 208 Euro, Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 52,50 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 182.361,37 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.574,40 Euro (Stand 31.12.2023). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 595.000,00 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können