++ Toplage Nordend-3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia ++

Diese Wohnung macht es Ihnen leicht: Koffer auspacken, Möbel hinstellen – und schon beginnt Ihr neues Kapitel. Das 5. Obergeschoss schenkt Ihnen Ruhe und Weitblick, während das urbane Leben gleich vor der Haustür pulsiert. Diese stilvoll geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, das im Jahr 2002 durch eine hochwertige Aufstockung erweitert wurde. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt durch seine großzügige Gestaltung zum geselligen Beisammensein und entspannenden Wohnen ein. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

+ Gut aufgeteilte 3,5 Zimmer + Die ganze Wohnung ist mit Eiche Echtholzparkett ausgestattet + Ca. 73m² Wohnfläche (+ Lagerfläche im Spitzboden ) + Offener und großzügiger Küchen - Essbereich + Drei flexibel nutzbare Zimmer (aktuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Homeoffice genutzt) + Große, private Dachloggia mit Blickschutz – ideal zum Entspannen im Freien + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in praktischem Flurschrank + Eigener Spitzboden für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung + Eigener Kellerraum + 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) + Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wohnung 2002 durch Dachaufstockung + Keine weitere Wohnung auf dieser Etage + Wohnung und Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand + Gas-Zentralheizung + Fahrradkeller + U-Bahn-Haltestelle (Musterschule) fußläufig in ca. 2 Minuten (150 m) erreichbar + Fußläufige Bus-Haltestelle (Bornwiesenweg) in ca. 5 Minuten (280 m) erreichbar + Straßenbahnhaltestelle (Hessendenkmal) fußläufig in ca. 7 Minuten (500 m) erreichbar + U-Bahn-Haltestelle (Eschenheimer Tor) fußläufig in ca. 8 Minuten (850 m) erreichbar + Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 198.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.