Besonderes Einfamilienwohnhaus in Hof/Krötenbruck - WFL ca. 150 m² - Grst. ca. 815 m² - Erbpacht

Dieses besondere Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das 1977 erbaute Fertighaus mit gemauerter Einzelgarage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem großzügigen Erbpacht-Grundstück (Laufzeitende: 29.02.2076) von ca. 818 m² haben Sie ausreichend Platz für Gartenprojekte. Innen erwarten Sie lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Partykeller mit Kellerbar und eine Sauna. Die Sauna ist jedoch aktuell nicht funktionsfähig. Ggf. müsste ein neuer Saunaofen angeschafft werden. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und der Loggia, die zum Verweilen im Freien einladen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bitte beachten Sie: Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.906,36 EUR.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin ca. 29,4 m² Esszimmer ca. 12,96 m² Schlafzimmer ca. 16,52 m² Küche ca. 11,54 m² Speise ca. 5,3 m² Badezimmer ca. 6,6 m² Gäste-WC ca. 2,53 m² Flur ca. 2,73 m² Diele ca. 8,07 m² Windfang ca. 2 m² Dachgeschoss: Kinderzimmer ca. 15,07 m² Kinderzimmer ca. 16,61 m² Arbeitszimmer ca. 16,32 m² Badzimmer ca. 4,95 m² Flur ca. 5,27 m² weitere Nutzfläche: Kellergeschoss mit Sauna und Kellerbar, Ölheizung, Öltank aus dem Jahr 2023 und Kellerräume insgesamt ca. 80 m² Einzelgarage ca. 15 m²

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.