Das kann sich rechnen

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet, zugleich aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Familienwohnsitz mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Auf dem 700 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit integrierter Garage. Eine weitere Garage steht zusätzlich zur Verfügung, sodass ausreichend Stellplätze vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mittelfristig sollten jedoch energetische Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das Haus den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit anzupassen. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die solide Substanz machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Aus Gründen der Diskretion haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Verfügung.

- massive Bauweise - Keller mit Außentreppe - neue Haustür 2000 - Umstellung auf Gasheizung 2018 - Elektrik erneuert 2013 - Bäder und Küche saniert 2013/2014 - Fenster zum Teil ersetzt 2013 - Dacherneuerung 1984

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