Potenzialreiches Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung am Ortsrand bietet viel Raum für Kreativität

Objektbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Etagen Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Fülle an Möglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 665 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 erbaut und 1979 erweitert, während die Garage und der Abstellraum 1980 hinzugefügt wurden. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Überdachung über der Dachterrasse, die 1994 errichtet wurde. Derzeit ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer Gesamtwohnfläche von 237,33 m² und einer Gesamtnutzfläche von 153,95 m² viel Potenzial. Die Immobilie verteilt sich über insgesamt 36 Räume auf 4 Etagen und ist geteilt in zwei getrennte Wohneinheiten. Wohneinheit 1 – Vorderhaus (unterkellert): - 154 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Flure, Waschküche - Obergeschoss: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, zwei Flure - Dachgeschoss: Zwei ausgebaute Studios, Flur Wohneinheit 2 – Hinterhaus: - 79 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Flur, Duschbad - Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Außenbereich: Balkon & großzügige Dachterrasse Ausstattung & Zustand: - Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren - Gaszentralheizung (Baujahr 2002) - ⁠- Doppelverglaste Fenster (teils erneuert 1978, 2003, 2018) - Verglaste Dachterrassenüberdachung (1994) - Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung Fazit: das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Platzbedarf. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen detailliert vorstellen können. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen und zur

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein enormes Potenzial auf insgesamt 4 Etagen – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Zahlen / Daten / Fakten: Baujahr Hauptgebäude: 1964 Erweiterungen: - Wohnhauserweiterung: 1979 - Garage/Abstellraum: 1980 - Überdachung Dachterrasse: 1994 Grundstücksfläche: 665 m² Wohnfläche gesamt: ca. 237,33 m² Nutzfläche gesamt: ca. 153,95 m² Etagen: 4 Räume gesamt: 36 Einheiten: 2 Wohneinheiten Zustand: Renovierungsbedürftig Garage: Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren Heizung & Fenster: - Gaszentralheizung: Baujahr 2002 - Fenster: Doppelverglast (Baujahre 1978, 2003, 2018) Einheit 1 – Vorderhaus (unterkellert): - rund 154 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, 2 Flure, Waschküche - Obergeschoss: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, 2 Flure - Dachgeschoss: Zwei ausgebaute Studioräume, Flur Einheit 2 – Hinterhaus: - rund 79 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Duschbad, Flur - ⁠ Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Außenbereich: Großzügige Dachterrasse & Balkon Besonderheiten: - Vielseitige Nutzung durch getrennte Wohneinheiten - Großes Platzangebot & Ausbaupotenzial - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung

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