Moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten

In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Norderstedter Stadtteils Garstedt entsteht ein exklusives Zweifamilienhaus – ein hochwertiges Sanierungs- und Ausbauprojekt, das moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Technik vereint. Das bestehende Einfamilienhaus wird vollständig entkernt, energetisch modernisiert und um ein zusätzliches Stockwerk erweitert. Geplant sind zwei stilvolle Eigentumswohnungen, die Raum für individuelle Wohnideen bieten und höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht werden. Zum Verkauf steht die zukünftige Erdgeschosswohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 106 m². Der Entwurf sieht einen großzügigen, funktionalen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einem privaten Gartenanteil vor – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Wohnkomfort legen. Im Mittelpunkt der Wohnung entsteht ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 38 m², der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft. Angrenzend ist eine moderne Einbauküche geplant, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist – ideal für den Alltag und gesellige Runden mit Familie oder Freunden. Im Eingangsbereich wird ein separates Gäste-WC vorgesehen. Der private Schlafbereich fungiert als Rückzugsort und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), einen praktischen Ankleidebereich sowie ein elegantes Duschbad. Dieses ist mit hochwertigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und modernen Armaturen geplant – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Innenausstattung wird durch edle Materialien und moderne Technik geprägt: Parkettböden, klassische Hamburger Fußleisten und ein geplantes Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheit – per App oder Wandbedienung. Der Wohnung wird ein privater Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) zugewiesen – sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite

- Energetisch sanierter und erweiterter Neubau (Sanierungs- & Ausbauprojekt) - Bestehendes Einfamilienhaus wird vollständig entkernt und um eine Etage erweitert - Modernste energetische Standards - Zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise - Nur zwei Wohneinheiten im Haus (Zweifamilienhaus) - Ruhige und beliebte Lage in Norderstedt-Garstedt - Erdgeschosswohnung (ca. 106 m² Wohnfläche) - Cleverer, lichtdurchfluteter Grundriss - Herzstück: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² - Riesige Fensterflächen - Direkter Zugang zur Terrasse - Gäste-WC im Eingangsbereich - Hochwertige Einbauküche - Separater Schlaftrakt - Schlafzimmer mit ca. 16 m² - Integrierter Ankleidebereich - Großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und ebenerdiger Dusche - Hochwertiger Sanitärausstattung - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Klassische Hamburger Fußleisten - Smart-Home-System (Steuerung von Heizung, Licht, Sicherheit) - Modernste Haustechnik - Luft-Wärmepumpe - Eigener Kellerraum (ca. 13 m²) - Eigener Gartenbereich vorne und hinten (als Sondernutzungsrecht) - Terrasse direkt vom Wohn-/Essbereich begehbar - Viel Gestaltungsfreiheit bei Materialien, Farben und Ausstattung

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