Moderne, helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die moderne Vier-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2012 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und repräsentativem Eingangsbereich. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und ideal für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon. Es gibt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Ein zweites, modern gestaltetes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Küche mit Platz für moderne Geräte ergänzen die Ausstattung. Komfort bietet eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstredend verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum. Die zentrale, aber ruhige Lage sorgt für gute Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und neuwertigen Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Personenaufzug - Repräsentatives Entrée - Teilweise bodentiefe Fenster, dreifach verglast - Fußbodenheizung - Fernwärme - Echtholzböden - Elektrische Außenjalousien - Fahrradkeller - PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales