Neuwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im Staffelgeschoss bietet auf rund 136 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit beeindruckender Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Gefühl von Weite. Sie befindet sich in der 4. Etage, bequem erreichbar per Aufzug, und verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre – ein Rückzugsort über den Dächern Frankfurts. Bereits beim Betreten beeindruckt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Raumhöhe von über drei Metern. Die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster öffnen den Blick in den Himmel und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Komfortable elektrische Rollläden, eine technische Vorbereitung für Klimaanlage und Markise sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die die moderne Fußbodenheizung versorgt, sorgen für nachhaltiges und zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort. Die große Dachterrasse ist ein echtes Highlight – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt, ideal für laue Sommerabende, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach nur zum Durchatmen. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Geräten, integriertem Dunstabzugssystem und Beko-Kühlschrank – ein Ort, an dem Kochen zum Genuss wird. Ein weiteres Highlight ist der flexible Grundriss: Da die Innenwände nicht tragend sind, lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen – ob großzügiges Loft, Familienwohnung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken bietet Wellness-Atmosphäre im Alltag, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional (á 27.500 €) zusätzlich erworben werden. Einer der beiden Stellplätze verfügt über eine Wallbox, der zweite Stellplatz wurde technisch dafür bereits vorbereitet. Ein praktischer Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Technische Vorbereitung für Klimaanlage und elektrische Markise vorhanden - Lift - Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten - Circa 3,25 Meter hohe Decke im Wohnbereich - Matter Feinsteinfliesenboden - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC - Bodentiefe, dreifach verglaste, Fenster - Teilweise elektrische Rollläden - Großzügige Dachterrasse in Westausrichtung - Zwei Tiefgaragenstellplätze (optional für je 27.500,00 €) - Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk