*Häuschen-Platzwunder*Terrasse*Garten*Vollkeller*Groß Borstel - Grenze zu Eppendorf*

-Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem ca. 108 m² großen Grundstück mit ca. 12 m² großer Terrasse in Südausrichtung -Der attraktive Rotklinker verfügt über 2.5 Geschosse + unausgebautem Spitzboden (zusätzlicher Stauraum) SONSTIGE INFORMATIONEN: -Doppelt verglaste Isofenster -Gastherme inkl. Warmwasserspeicher von Viessmann ist komplett in 2023 erneuert (Niederbrennwerttherme) -Außenjalousien manuell im ersten Obergeschoss nach hinten zum Garten vorhanden

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: ERDGESCHOSS -Fußboden Laminat -Gäste-WC -Einbauküche inkl. Gas-Herd (wurde in 2023 erneuert), Geschirrspülmaschine ebenfalls erneuert, Kühlschrank NICHT inkludiert -Zugang zur Holzterrasse (Bangkirai) und zum Garten OBERGESCHOSS -Laminat -Große Fenster -Wände tapeziert DACHGESCHOSS -Das Zimmer im DG kann durch die neuen Mieter bei Bedarf in Eigenleistung durch eine Leichtbauwand unterteilt werden SPITZBODEN -z.Zt. Lagerfläche - Stauraum begehbar über eine Monarch-Auszugstreppe KELLER -Vollbad mit Badewanne und Waschbecken inkl. Fenster, Heizung -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Gefliester Fußboden, helle Wandfliesen -Reichlich Stauraum -Außentreppe zum Garten GARTEN -Südwest Ausrichtung des Grundstücks zu erreichen auch über eine Gartenpforte, wo man sehr praktisch gleich seine Fahrräder ins Gartenhäuschen fahren kann -Pflegeleicht -Separater Zugang zum Keller -Sichtschutzwände durch Palisaden zu den Nachbarn -Ca. 12 m² große Sonnenterrasse (6 m² sind anteilig in die Wohnfläche eingerechnet) -1 Gartenhäuschen mit viel Stauraum -Terrassenmöbel = 4 Stühle -Rasenmäher -Diverse Gartengeräte DAS HAUS WIRD FRISCH GESTRICHEN ÜBERGEBEN

Indexmietvertrag, der sich am Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamtes orientiert -Über die Länge der Mindest- und Maxmietzeit kann gesprochen werden -Der Grund der Befristung ist: Kompletter Umbau mit wesentlicher Grundrissveränderung des Hauses -Empfänger von Sozialhilfe müssen einen Nachweis zur Übernahme der Kosten vor Abschluss des Mietvertrages erbringen 1.735,- Kaltmiete 90,- Heizkosten ca. mit neuer Hzg. = direkt an den Gas-Versorger zu zahlen je nach Verbrauch 95,- Nebenkosten für Müll, Versicherungen, Grundsteuer, etc. an den Vermieter zu zahlen Strom und Wasser sind direkt an den Versorger nach Verbrauch zu zahlen __________________________________________________________ 1.920,- ca. warm, ohne Wasser, ohne Strom 1.880,- ca. Bruttokalt inkl. Wasser bei einem 4 Pers. Haushalt