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    Online seit: 16.10.2025

    Gepflegtes Wohnensemble mit attraktiver Rendite – nur im Paket

    14669 Ketzin
    550.000 €
    Kaufpreis
    23.0
    Zimmer
    530 m²
    Wohnfläche
    1.925 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 550.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    14669 Ketzin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Mein Makler Berlin Spandau Team präsentiert Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen des idyllischen Ortsteils Etzin bei Ketzin/Havel. Das Ensemble aus zwei gepflegten Gebäuden verbindet historischen Charme mit stabiler Rendite und einem hohen Maß an Substanzsicherheit. Das erste Haus, errichtet um 1880, sowie das zweite Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Seither befinden sie sich in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt verteilen sich neun Wohneinheiten auf jeweils drei bzw. zwei Etagen im Haus. Im ersten Gebäude befinden sich fünf Wohneinheiten: vier davon sind 2-Zimmer-Wohnungen und eine ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Im zweiten Gebäude gibt es vier Wohneinheiten, wovon drei sind 3-Zimmer-Wohnungen und eine als 2 Zimmer-Wohnung ausgeführt sind. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über separate Gaszentralheizungen. Die Speicher und Warmwasserkessel wurden zwischen 2016 und 2019 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000, während sämtliche Dachfenster zwischen 2019 und 2024 vollständig ersetzt wurden. Auch im Innenbereich wurde stetig investiert: Zahlreiche Bodenbeläge wurden im Laufe der letzten Jahre ersetzt, die letzte 2024 und durch modernes Laminat ersetzt. Die Treppenhäuser wurden im Jahr 2024 frisch saniert. Die Gebäude präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Keller weisen teilweise Feuchtigkeit auf, welche jedoch durch eine Horizontalsperre sowie eine äußere Isolierung baulich begrenzt ist und nicht in die Wohnungen aufsteigt. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1925 m² bietet ausreichend Platz für Mieter und Besucher. Die Wohnfläche beträgt für beide Objekte 530m². Neben mehreren Stellplätzen stehen jeweils ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung. Aufgrund der begrenzten Kellernutzung wurden die Schuppen den Mietern zur Verfügung gestellt. Die solide Mieterstruktur

    Ausstattung

    •2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei bzw. drei Geschossen •9 Wohneinheiten mit ca. 530m² Wohnfläche – vollständig vermietet •1 Haus - 5 Wohneinheiten mit 4x 2-Zimmerwohnung und 1x 3-Zimmerwohnung •2 Haus - 4 Wohneinheiten mit 3 x 3-Zimmerwohnung und 1x 2-Zimmerwohnung •Zusätzliche Nutzfläche: ca. 250 m² •Baujahr ca. 1880 und 1920, umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 •Grundstücksgröße: ca. 1925 m² •1 Garage, 2 Carports und mehrere Außenstellplätze vorhanden •Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 3.205,23 € •Langfristige Restnutzungsdauer •Helle, gut geschnittene Wohnungen •Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand •Gaszentralheizung: Heizkessel 2016, Warmwasserkessel 2019 (beide Häuser) •Fenster: 2000 (Kunststofffenster), Dachfenster 2019-2024 erneuert (beide Häuser) •Grundstück steht unter Denkmalschutz (Bodendenkmal) - Das Haus ist nicht denkmalgeschützt •Beide Häuser werden ausschließlich zusammen angeboten

    Lage

    Ruhige Dorflage mit Nähe zu Berlin und Potsdam Im idyllischen Ortsteil Etzin, einem charmanten Teil der Stadt Ketzin/Havel, befindet sich diese Kapitalanlage in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Lage. Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Mieter eine ruhige, grüne Umgebung mit familiärem Charakter. Hoher Wohnwert im Grünen Etzin überzeugt durch seine dörfliche Atmosphäre – umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach Ruhe und Entschleunigung: Hier ist das Landleben noch spürbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Stadtkern von Ketzin eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Gute Anbindung an Potsdam und Berlin Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) erreicht man Potsdam in etwa 25 Minuten und Berlin in rund 40–45 Minuten. Busverbindungen verbinden Etzin mit Ketzin sowie mit den Städten Nauen und Brandenburg an der Havel. Lebensqualität und Investitionssicherheit Die Kombination aus naturnaher Lage, stabiler Mieternachfrage und Nähe zu den urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Etzin ist ein Geheimtipp für alle, die langfristig in einen ruhigen, zukunftssicheren Wohnstandort investieren möchten.

    Sonstiges

    Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Nikolina Petkovic

    Mein Makler Berlin-Spandau

    Frau Nikolina Petkovic

    Impressum

    Exposé-ID: 29409953  |  Referenz-ID: MM-008547


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