Investieren, wo andere wohnen möchten – direkt am Kreidebergsee

Investieren am Wasser - Ihre neue Kapitalanlage! Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen Reiz bietet. Der Kreidebergsee vor der Tür sorgt nicht nur für eine lebenswerte Wohnumgebung, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit – ein Investment, das solide Erträge mit Zukunftsperspektive verbindet. Direkt am Kreidebergsee in Lüneburg liegt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit rund 82 m² Wohnfläche. Besonders macht sie die gelungene Kombination aus durchdachter Aufteilung und dem weiten Blick aufs Wasser – ein Detail, das für Mieter ein echtes Highlight darstellt und die Wohnung gleichzeitig für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition macht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 €. Durch eine Anpassung ist eine Steigerung auf 10.074,00 € möglich. Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenstellplatz für weitere Einnahmen von 720,00 € jährlich, auch hier ist eine Erhöhung auf 828,00 € realisierbar. Damit summieren sich die gesamten Mieteinnahmen auf 9.480,00 € jährlich, mit Steigerungspotenzial auf 10.902,00 €. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 425,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 369,00 €. Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und offen – die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen den Kreidebergsee direkt ins Zuhause. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung,

3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum + 3 Zimmer + ca. 82 m² Wohnfläche + Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen) + Einbauküche + Vollbad (Dusche + Badewanne) + Balkon + Laminat und Fliesen + Kellerraum

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