Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Lüneburg Oedeme

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Lüneburger Stadtteil Oedeme befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes, gemütliches Zuhause – aktuell für eine langjährige und zuverlässige Mieterin, die seit 2016 hier lebt und das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchte. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm, die Hausgemeinschaft ist harmonisch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Der Balkon liegt zur Straßenseite, ist jedoch durch eine üppige Bepflanzung blickdicht und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert: Neue Fliesen und moderne Sanitärelemente sorgen hier für einen frischen, zeitgemäßen Eindruck. Die drei Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, das eine warme Atmosphäre schafft. Auch vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Loggia. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus – gepflegt, ruhig, zentral Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2006. Die Mahagoni-Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass im Zuge einer geplanten Dachsanierung Sonderumlagen auf die Eigentümergemeinschaft zukommen werden. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis, ein gepflegtes Umfeld und ein durchdachtes Raumangebot legen. Die langjährige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl – eine solide Grundlage für Ihre Investition in einem beliebten Stadtteil von Lüneburg.

Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen von 1979, Gaszentralheizung von 2006, 60,59658/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan für 2024: 314,00 €, davon umlagefähig: 210,00 €, darin enthaltene Erhaltungsrücklage: 38,91 €. Jährliche Grundsteuer 187,60 € jährlich (umlagefähig) Die monatliche Kaltmiete beträgt 741,25 €, zzgl. der Betriebskosten in Höhe von 190,00 € (931,25 €), die letzte Anpassung erfolgte im September 2024

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