Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in stadtnaher Lage von Lüneburg

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in beliebter Wohnlage im Ortsteil Neu Hagen in Lüneburg. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, klassischer Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren vollständig renoviert und modern ausgestattet. Sie vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und kann ohne weiteren Renovierungsbedarf übernommen werden. Seit 2020 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Stellplatzfläche direkt vor dem Haus, auf der ein PKW bequem abgestellt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschekeller zum Trocknen zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.312 m² großen Eigentumsgrundstück und wird ordentlich verwaltet. Das Treppenhaus sowie das gesamte Umfeld präsentieren sich gepflegt. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine modernisierte Einheit in stadtnaher Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Modernisierungen und Erneuerungen 2017: Einbau einer neuen Einbauküche inklusive elektrischer Installationsarbeiten Malerarbeiten in der gesamten Wohnung Badezimmer vollständig erneuert (inkl. Wand- und Bodenfliesen) FI-Schutzschalter-Steckdose im Badezimmer installiert 2019: Austausch aller Fenster und der Balkontür 2020: Verlegung eines Designbodens in der gesamten Wohnung (geklebt) 2023: Erneuerung sämtlicher Heizkörperventile 2024: Installation einer neuen Gegensprechanlage 2025: Erneuerung der Schlafzimmertür Die Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik) ist aus 2005

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.