Solide vermietete 3 Zimmerwohnung mit Stellplatz und guter Rendite

Diese vermitete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Lüneburger Stadtteil Weststadt und ist zentral gelegen. Eine sehr gepflegte Wohnung im zweiten OG. Das Haus stammt aus dem Jahr 1986 und ist in einem guten Zustand. Sie Sie betreten diese Wohnung und befinden sich direkt im kleinen Flur mit Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Vom hier aus sind alle weiteren Räume zu erreichen: die helle Küche, die mit einer Einbauküche und einem kleinen Balkon versehen ist, das große, helle Wohnzimmer mit großer Loggia, ein Kinder- oder Gästezimmer, das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Wasch-und Trockenkeller für die Hausgemeinschaft. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag ist gültig bis zum 30.06.2057. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 291,61€. Die Wohnung ist seit Jahren an ein solides Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €. Monatliche Nebenkosten lt. Abrechnung 2024: umlagefähige Kosten 113,23 € nicht umlagefähige Kosten 69,49 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130,00 € Gas & Strom wird durch die Vermieter mit den Energieversorgern gesondert berechnet

- Erbpacht bis 2057 - 67 Wohneinheiten - Langjährig solide vermietet - Kabelanschluss - Glasfaseranschluss ist beantragt - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Wasch- und Trockenkeller für die Gemeinschaft - Balkon vor der Küche - Loggia vor dem Wohnzimmer - Essbereich in der Diele - Dusch- und Wannenbad mit Fenster -KFZ-Stellplatz

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.