Teilsaniertes EFH mit Garten in guter Lage zu einem günstigen Preis

Dieses modernisierte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügige 198 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Dahinter befindet sich das Esszimmer sowie das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen. Beide großzügigen Räume profitieren von Fenstern auf zwei Seiten, die für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet, die mit einer Glaskabine versehen ist. Über die stilvolle, offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet. Das Schlafzimmer bietet mit nahezu 27 Quadratmetern viel Raum und kann problemlos durch das Einziehen einer Trockenbauwand und das Einfügen einer zusätzlichen Tür in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden. Zusätzlich finden Sie hier ein Büro sowie einen großzügigen offenen Bereich, der die Treppe integriert und weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Räume bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich derzeit als offene Galerie, in der zwei weitere Zimmer entstehen könnten. Auch hier steht ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung, sodass jede Etage über ein Badezimmer verfügt. Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert, und der trockene Bruchsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum mit vier Kellerräumen sowie einem Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss, der vom Garten zugänglich ist. Der Garten ist nahezu eben und fast vollständig eingezäunt; der Zaun für die fehlende Seite ist bereits vorhanden und verbleibt im Garten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Metall-Doppelgarage, die als Lagerschuppen genutzt werden kann. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem drei geschotterte Stellplätze zur Verfügung. Dieses weitgehend sanierte Haus ist ein wahres

Dieses Teilsanierte und moderne Haus, erbaut im Jahr 1901 in Fachwerkbauweise, wurde nachträglich mit Bimssteinen ausgemauert und bietet Ihnen nun eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Seit 2019 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzen. Alle elektrischen Leitungen, einschließlich des Sicherungskastens und Zählerkastens, wurden vollständig erneuert. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert. Die Decken sind mit zwei übereinander liegenden USB-Platten gedämmt, wodurch lästiges Knarren oder Quietschen der Holzbalkendecke der Vergangenheit angehört. Die Außenwände sind mit 8 cm Styropor und 1,5 cm Spannplatten isoliert, auf die ebenfalls USB-Platten aufgebracht sind. Die Wände und Decken benötigen teilweise noch einen frischen Anstrich oder eine Tapete, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Gestaltung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. In den Dachschrägen sorgt eine 20 cm dicke Glaswolle-Dämmung für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, wobei fünf Fenster aus dem Jahr 2005 stammen. Die Bäder wurden geschmackvoll neu gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über moderne, energiesparende Elektroheizkörper sowie über einen stilvollen Ethanol-Kaminofen im Dachgeschoss. Das Warmwasser wird durch effiziente Durchlauferhitzer bereitgestellt. Aktuell belaufen sich die monatlichen Stromkosten für den gesamten Hausstrom auf etwa 270 Euro. Auf den Böden wurde größtenteils neuer Parkettboden verlegt, der dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

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