Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 17.10.2025

    Junges Familienglück gesucht - Charmante ETW mit vielen Vorzügen

    44649 Herne / Wanne
    113.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    67 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 113.000 €
    Hausgeld: 280 €
    Stellplatzkaufpreis: 3.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    44649 Herne / Wanne
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Ruhrgebiets, gelegen im beliebten Stadtteil Herne-Wanne. Diese helle und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und 2021 umfassend modernisiert, sodass es sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die geschmackvolle, neue Küche aus dem Jahre 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie die Umgebung genießen und den Ausblick auf die Nachbarschaft schweifen lassen können. Das ganze Gebäude ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der im Jahr 2012 erneuerten Fenster ist die Wohnung besonders energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 280,00 €, wobei 20,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und wird sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein rundum gelungenes Zuhause wartet auf Sie!

    Ausstattung

    Diese beeindruckende Immobilie bietet eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die Komfort und Stil miteinander vereint. Die neue, moderne Einbauküche ist funktional und perfekt auf Ihre kulinarischen Bedürfnisse abgestimmt, allerdings vom Wohnbereich getrennt. Der gesamte Wohnbereich ist mit elegantem Laminatboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft. Der sonnige Balkon bietet Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung. In den großzügigen Kellerflächen finden Sie zusätzlichen Stauraum. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während das 2021 erneuerte Mansardflachdach und die gedämmte Fassade an der Wetterseite zusätzlichen Schutz und Wärmedämmung gewährleisten. Diese Ausstattung kombiniert funktionale Aspekte mit modernem Komfort und einer erstklassigen Energieeffizienz.

    Lage

    Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Herne im Stadtteil Wanne. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie das renommierte St. Anna Hospital, das für seine erstklassige orthopädische Versorgung bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da sich eine Bushaltestelle nur etwa 140 Meter entfernt befindet. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von nur 650 Metern äußerst komfortabel. Für junge Familien sind zahlreiche Bildungseinrichtungen schnell erreichbar: Ein Kindergarten ist lediglich 410 Meter entfernt, die nächste Grundschule befindet sich in nur 270 Metern Entfernung und zur Realschule sind es nur 350 Meter. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium sind ebenfalls in einer Entfernung von rund 1,14 Kilometern gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, wobei die Entfernung zum nächsten Einkaufszentrum etwa 4,26 Kilometer beträgt. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Anbindung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und sicheren Wohngegend verzichten zu müssen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet sich durch die aktuelle Eigentümeroption: Die derzeitigen Eigentümer sind bereit, bei einem passenden Mietzins weiterhin in der Wohnung zur Miete zu wohnen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Zinsen und Kaufnebenkosten steuerlich geltend zu machen und gleichzeitig von einem monatlichen Einkommensstrom zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine gut gelegene Immobilie zu erwerben, die Ihnen sowohl steuerliche Vorteile als auch sofortige Mieteinnahmen bietet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Dokumente

    Unbemaßter Grundriss.pdf

    Wüstenrot Immobilien - Ersan Aslan

    Herr Silas Zimny

    Impressum

    Exposé-ID: 29411392  |  Referenz-ID: WI 58995


    Ähnliche Immobilien

    • Dachgeschosswohnung in 44649 Herne, Wilhelmstr.1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 44649 Herne, Wilhelmstr.

      Herne

      71 m²

      4 Zimmer

      23.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 45884 Gelsenkirchen, Steinfurthstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 45884 Gelsenkirchen, Steinfurthstr.

      Gelsenkirchen

      143 m²

      5 Zimmer

      89.000 €

      Kaufpreis

    • Vermietetet 4,5-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Herne-Holthausen7 Bilder

      Vermietetet 4,5-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Herne-Holthausen

      Herne

      88 m²

      4 Zimmer

      92.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügig geschnittene und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Herten sucht neue Besitzer6 Bilder

      Großzügig geschnittene und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Herten sucht neue Besitzer

      Herten

      70 m²

      3 Zimmer

      87.000 €

      Kaufpreis

    • Helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage von Gelsenkirchen-Beckhausen10 Bilder

      Helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage von Gelsenkirchen-Beckhausen

      Gelsenkirchen

      69 m²

      3 Zimmer

      98.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche