Ihr Investment mit Wohlfühlfaktor – Charmante Balkonwohnung in Herzogenaurach

EIn zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Vermietet seit 15. Juli 2025 Aktuell vermietet für 900 € Kaltmiete/Monat – direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen. Gebäude-Sanierung geplant: Neue Dacheindeckung Fassadensanierung Fenstererneuerung Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen Hinweis: Für die Maßnahmen wird eine Einmalumlage von ca. 60.000 € fällig. Stellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden. Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€ Energieausweis: In Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

Highlights der Wohnung: - ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt - Heller Laminatboden in modernem Stil - Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden - Gäste-WC und praktische Abstellkammer - 6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ignazio Strigaro Nelkenweg 30, 90768 Fürth Tel.: +49 174 6896919 Email: i.strigaro@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH