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      • Verwunschener Bungalow sucht neue Familie
        Verwunschener Bungalow sucht neue Familie 
        Heroldsberg
        18.0 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Einbauküche, Balkon / Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Keller / Abstellraum, Garage / Stellplatz, Gäste WC, provisionsfrei
        625.000 €
        Kaufpreis
        343 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • Neu
        Bauvorhaben massives Einfamilienhaus in Bestlage
        Bauvorhaben massives Einfamilienhaus in Bestlage 
        Herzogenaurach
        unter 200 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Neubau
        848.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        Einzelstück: Villenanwesen m.dreifacher Verkehrsanbindung nur 10 Minuten von Herzogenaurach
        Einzelstück: Villenanwesen m.dreifacher Verkehrsanbindung nur 10 Minuten von Herzogenaurach 
        Herzogenaurach, Auf Anfrage
        unter 200 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
        1.450.000 €
        Kaufpreis
        550 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • Neu
        Bauvorhaben massives Doppelhaus in Bestlage
        Bauvorhaben massives Doppelhaus in Bestlage  
        Herzogenaurach
        unter 200 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Neubau
        748.000 €
        Kaufpreis
        188 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Bessere Lage geht nicht
        Bessere Lage geht nicht 
        Herzogenaurach
        200 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Gäste WC
        585.000 €
        Kaufpreis
        162 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Bungalow mit großem Grund in Herzogenaurach
        Bungalow mit großem Grund in Herzogenaurach 
        Herzogenaurach
        500 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        774.000 €
        Kaufpreis
        126 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        Großzügiges Reihenmittelhaus in perfekter Lage von Herzogenaurach
        Großzügiges Reihenmittelhaus in perfekter Lage von Herzogenaurach 
        Herzogenaurach, Nelly Sachs Straße 1
        600 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        650.000 €
        Kaufpreis
        163 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Traumhaftes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
        Traumhaftes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung  
        Herzogenaurach
        600 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert
        749.000 €
        Kaufpreis
        170 m²
        Wohnfläche
      • Ein Haus mit großzügiger Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen
        Ein Haus mit großzügiger Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen 
        Herzogenaurach
        600 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Gäste WC
        710.000 €
        Kaufpreis
        165 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
         Neubau DHH mit Sole/Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen in einer Traumlage von Herzogenaurach
        Neubau DHH mit Sole/Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen in einer Traumlage von Herzogenaurach  
        Herzogenaurach
        600 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
        629.000 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
         Neubau DHH mit Sole/Wasserwärmepumpe inkl. Tiefenbohrungen,in sehr ruhiger und sonniger Traumlage von Herzogenaurach
        Neubau DHH mit Sole/Wasserwärmepumpe inkl. Tiefenbohrungen,in sehr ruhiger und sonniger Traumlage von Herzogenaurach  
        Herzogenaurach
        600 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
        640.000 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Dieses Haus lässt Träume wahr werden
        Dieses Haus lässt Träume wahr werden 
        Herzogenaurach
        600 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC
        620.000 €
        Kaufpreis
        172 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Kernsaniertes modernes 5-Familienhaus in Toplage
        Kernsaniertes modernes 5-Familienhaus in Toplage 
        Herzogenaurach
        800 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: saniert, Zentralheizung
        1.590.000 €
        Kaufpreis
        485 m²
        Wohnfläche
        19
        Zimmer
      • Neu
        Ruhig gelegen! Modernes Reihenmittelhaus mit Garage in Herzogenaurach
        Ruhig gelegen! Modernes Reihenmittelhaus mit Garage in Herzogenaurach 
        Herzogenaurach
        1,3 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Garage
        384.000 €
        Kaufpreis
        116 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Einfamilienhaus mit viel Raumpotential in Herzogenaurach
        Einfamilienhaus mit viel Raumpotential in Herzogenaurach  
        Herzogenaurach
        1,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
        745.000 €
        Kaufpreis
        155 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Vermietet - Gepflegte DHH in Ortsrandlage von Herzogenaurach - Niederndorf
        Vermietet - Gepflegte DHH in Ortsrandlage von Herzogenaurach - Niederndorf 
        Herzogenaurach
        2,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
        469.000 €
        Kaufpreis
        105 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Projektiertes EFH auf zentral gelegenem Grundstück für EFH/DHH/MFH in Niederndorf nahe Herzogenaurach
        Projektiertes EFH auf zentral gelegenem Grundstück für EFH/DHH/MFH in Niederndorf nahe Herzogenaurach 
        Herzogenaurach
        2,5 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
        687.500 €
        Kaufpreis
        144 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        Ein Haus mit Tradition  und sonnigem Garten!
        Ein Haus mit Tradition und sonnigem Garten! 
        Aurachtal
        2,7 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        345.000 €
        Kaufpreis
        81 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Niederndorf
        Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Niederndorf 
        Herzogenaurach
        2,8 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        750.000 €
        Kaufpreis
        217 m²
        Wohnfläche
      • Großzügige Architekten-Villa mit Einliegerwohnung die keine Wünsche offen lässt!
        Großzügige Architekten-Villa mit Einliegerwohnung die keine Wünsche offen lässt! 
        Aurachtal
        2,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert
        820.000 €
        Kaufpreis
        299 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Herzogenaurach stellen sollten

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Herzogenaurach überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenaurach sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Herzogenaurach mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Herzogenaurach gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
          Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

          Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach oder 4-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach ausreichend.
          Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Herzogenaurach um.
          Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

          Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Herzogenaurach oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Herzogenaurach zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Herzogenaurach und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Herzogenaurach.

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