Luxuriöse, Lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Terrassen und 2 TG-Plätzen

Sonnenverwöhntes Refugium mit zwei Balkonen – Großzügiges Wohnen in zurückgezogener Lage. In begehrter, angenehm zurückversetzter Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses, das im Jahr 2010 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet sie ein hochwertiges Zuhause, das durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine anspruchsvolle Ausstattung überzeugt – ideal für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und architektonische Qualität. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Fläche. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre und führen hinaus auf zwei Balkone, die optimal zur Sonne ausgerichtet sind – nach Süden und Westen. Elektrisch betriebene Markisen sowie Jalousien mit Zeitschaltuhr sorgen für ein stimmiges, tageszeitabhängiges Beschattungskonzept und wahren Ihre Privatsphäre auf stilvolle Weise. Die offen gestaltete Küche ist über eine elegante Glastür mit dem Wohn-/Essraum verbunden und lässt sich bei Bedarf dezent abtrennen – eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Die gesamte Wohnung ist durchgängig mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 x 120 cm) ausgestattet, die ein einheitliches und edles Raumgefühl schaffen. Lediglich das großzügige Hauptschlafzimmer wurde mit hochwertigem Teppichboden versehen, um eine warme, behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei freundlich geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines davon en Suite – sind jeweils mit bodengleichen Duschen und stilvoller Sanitärkeramik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe, sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die durchgängige Deckenhöhe von ca. 2,60 m verstärkt das großzügige Raumgefühl

- bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast) mit elektrischen Jalousien inkl. Zeitschaltuhr - Teppich im großen Schlafzimmer - Wärmepumpe - Gebäude in 1. Reihe - 2 Balkone Ausrichtung Süden und Westen inkl. elektrischer Markisen - Deckenhöhe ca. 2,60m - Mittelpunkt der Wohnung der ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich - offene Küche mit gläserne Schiebtür schließbar (Siematic) - geräumiger Hauswirtschafts- / Garderobenraum - 2 Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne) - Entkalkungsanlage - 2 Tiefgaragenstellplätze (á 25.000€), erreichbar mit dem Aufzug und ausgestattet mit einer Wallbox - 1 Kellerraum gefliest - Wasch-, Trocken- und Fahrradraum - Feinsteinzeugfliesen durchgehend

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer