Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten in Zell unter Aichelberg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte erstellt wurde, befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Zell unter Aichelberg. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei getrennte Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotenzial. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten - eine Maisonettewohnung und eine Erdgeschosswohnung - jeweils mit eigenem Balkon, Garage und Kellerraum inkl. Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über elektrische Nachtspeicheröfen. Mit rund 86m² erstreckt sich die Maisonettewohnung über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt überzeugt. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Damit bietet die Wohnung insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für 700 € Kaltmiete vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Sie ist baugleich zum Dachgeschoss der Maisonettewohnung (ohne Spitzboden) und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Modernisierungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €. Da beide Wohneinheiten derzeit bewohnt sind, wurden die Räume teilweise digital geleert und mithilfe von KI virtuell möbliert („gestaged“), um Interessenten eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Das Zweifamilienhaus wird im Ganzen verkauft. Eine Besichtigung beider Wohneinheiten ist nach

Maisonettewohnung (Dachgeschoss + Spitzboden): - 4 Zimmer auf ca. 86m² Wohnfläche - Balkon - Separate Küche - 2 Badezimmer + sep. WC - Garage - Kellerraum inkl. Waschküche - aktuell vermietet (700 € Kaltmiete) Erdgeschosswohnung: - 2 Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche (baugleich zu DG) - sep. Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates WC - Balkon - Garage - Kellerraum inkl. Waschküche - aktuell vermietet (490€ Kaltmiete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B.