Für Kapitalanleger! 3er WG! Jedes Zimmer mit Balkon!

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Ihre neu zu besetzende Wohngemeinschaft! Zimmer 1 = Bett, Schrank, Schreibtisch, Bürostuhl Kaltmiete mit Möbel 460,00 € Zimmer 2 = Bett, Schrank, Schreibtisch, Bürostuhl Kaltmiete mit Möbel 440,00 € Zimmer 3 = Bett, Schrank, Schreibtisch, Bürostuhl Kaltmiete mit Möbel 460,00 € Summe Kaltmiete: 1.360,00 €/Monat = 16.320,00 € Jahreskaltmiete Kaufpreis: 255.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei! Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung. Mit einer Wohnfläche von 77,96 m² präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad als perfektes Zuhause für eine Studenten-WG oder andere Wohngemeinschaften, die Komfort und Modernität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 11 Etagen und profitiert von der letzten Modernisierung, die im August 2025 abgeschlossen wurde. Die Ausstattung ist praktisch und zeitgemäß, mit Fliesen und Vinylboden, die eine einfache Pflege und ein modernes Ambiente gewährleisten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vorhandene Außenstellplätze, die Ihnen die Sorge um Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich bietet das Gebäude zwei Aufzüge, sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht es Ihnen, sofort nach dem Einzug mit dem Kochen zu beginnen. Besonders attraktiv ist der Stellplatz-Preis von Null €, der keine zusätzlichen Kosten verursacht. Das Hausgeld beträgt 210 € monatlich, hinzukommen die Verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom. Davon sind 103,62 € nicht umlagefähig. Dieser Betrag deckt die Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten ab. Die Lage in Marburg verspricht eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Erdgeschosswohnung vereint somit alle Vorzüge eines modernen und komfortablen Wohnens in einer

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: - Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine - Zimmer 1: Bett, Schrank, Bürostuhl, Schreibtisch - Zimmer 2: Bett, Schrank, Bürostuhl, Schreibtisch - Zimmer 3: Bett, Schrank, Bürostuhl, Schreibtisch - Bad mit Wanne und Dusche, Spiegelschrank - Gemeinschaftsraum Tisch und Stühle für die Wohngemeinschaft - Kellerraum - PKW-Stellplätze - Bushaltestelle vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aktuell kaufen wir Häuser und Wohnungen! Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte? Kontaktieren Sie uns: H. Winter Immobilien GmbH Horst Winter Grebenwiesenweg 11 35466 Rabenau Tel.: 0175 410 680 6 infoathwinter-immobilien.de www.hwinter-immobilien.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.