Bezahlbarer Wohntraum: Doppelhaushälfte zur Eigennutzung oder Vermietung

In einer ruhigen Seitenstraße von Martfeld, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern, erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses solide Haus bietet die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausreichend Platz und der Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Martfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder Singles, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet damit reichlich Raum für Freizeit, Garten und Erholung. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,83 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller, im Dachboden und in der Garage mit separatem Abstellraum. Der großzügige Gartenanteil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder gemütliche Sitzecken im Grünen. Eine Terrasse direkt am Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC - Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad - Dachgeschoss: Dachboden (ca. 25 m²) mit zusätzlichem Stauraum - Keller: mehrere Räume mit Heizungsanlage, Waschbereich und Abstellmöglichkeiten Eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum/Schuppen gehören ebenfalls zum Objekt. Die Doppelhaushälfte wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert: - 2018: Vollständige Renovierung des Badezimmers (neue Fliesen, Sanitäranlagen) - 2018: Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen - 2018: Überarbeitung des

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 160,51 m² aufgeteilt in: ** Erdgeschoss ** Wohnzimmer 28,17 m² Küche 8,30 m² Diele 3,83 m² Flur 3,65 m² Speisekammer 2,76 m² Gäste-WC 2,33 m² ** Obergeschoss ** Schlafzimmer 13,52 m² Kind 10,61 m² Flur 6,86 m² Bad 5,45 m² Büro / Gäste 5,35 m² ** Sonstiges ** Kellergeschoss 20,08 m² Garage 15,50 m² Abstellraum / Schuppen 9,10 m² Dachboden 25,00 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ bezahlbarer Wohnraum mit Potenzial ++ großes Grundstück mit separatem Gartenanteil ++ Terrasse, Garage, Schuppen und Vollkeller ++ gepflegter Zustand mit wichtigen Modernisierungen ++ ruhige, familienfreundliche Lage ++ solide Bauweise und klassische Raumaufteilung ++ Selbstnutzung oder Vermietung !!! Leider können wir Ihnen auf Wunsch der Mieterin keine weiteren Fotoaufnahmen zur Verfügung stellen !!! Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER