Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten und kontinuierlich gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Parteien, das in massiver Bauweise errichtet wurde und über einen Personenaufzug verfügt. Auf ca. 47 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Ambiente. Von der Diele mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe gelangt man rechts in das im Jahr 2015 sanierte Badezimmer mit Badewanne sowie einem separat angrenzenden WC. Links der Diele befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist teilweise offen in den Wohnbereich integriert und wird durch eine Trennwand optisch abgesetzt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1990 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580 € und wurde im Jahr 2024 erhöht. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der derzeit für 60€ monatlich vermietet ist. Das Hausgeld beläuft sich auf 208,80 €, zuzüglich 34,20 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Lage in Köln-Niehl, die clevere Aufteilung und den nach Süden ausgerichteten Balkon. In Verbindung mit der soliden Vermietungssituation sowie dem vorhandenen Stellplatz stellt die Wohnung eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Ausstattung der Wohnung im Überblick: - Baujahr 1984 - 46,8 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - Personenaufzug - Süd-Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC separat (2015) - Kellerraum - Vermietet seit 35 Jahren (580€ mtl.) - Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet, 60€ mtl.) - Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller - Gaszentralheizung (Bj. 2007) Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 18.06.2023 Baujahr des Hauses: 1984 Baujahr der Heizung: 2007 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 143,4 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.