„Hier beginnt Ihr neues Familienglück – großzügig wohnen, modern leben und den Charme vergangener Zeiten genießen.“

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Burg bei Magdeburg vereint den Charme eines Baujahres um 1935 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2025. Auf rund 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 754 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges und behagliches Wohnen in ruhiger Lage suchen. Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Größe von ca. 18 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC sorgt hier für Komfort und Familienfreundlichkeit. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken – die notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet. Das Kellergeschoss mit ca. 65 m² und vier Räumen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen; ein freier Schornstein ist vorhanden. Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss, Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus sowie Innentüren in eleganter Esche Optik unterstreichen die moderne und zugleich wohnliche Ausstattung. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Haus ist wärmegedämmt, und das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Diese

✔ Baujahr ca. 1935 – komplette Kernsanierung 2025 ✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf ca. 754 m² Grundstück ✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche ✔ Zwei moderne Tageslichtbäder: 1x mit Dusche, 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch ✔ Dachgeschoss ausbaufähig – Versorgungsleitungen bereits vorbereitet ✔ Großzügiges Kellergeschoss (ca. 65 m²) mit 4 Räumen und versiegeltem Boden ✔ Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Hochwertiger Vinylboden, pflegeleicht und modern ✔ Geflieste Bäder mit stilvoller Ausstattung ✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden ✔ Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss ✔ Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus ✔ Moderne Holztüren in Esche Optik (Quermuster) ✔ Elektrik vollständig erneuert, Haus wärmegedämmt ✔ Dachdeckung im Jahr 2000 erneuert ✔ Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf das Grundstück ✔ Energieausweis ist vorhanden

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