Große 4-Zimmer-Wohnung Sahlenburg +Terasse+Garten 10Min. Strand

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Cuxhaven-Sahlenburg – nur 10 Min. zum Strand! Die ganze Wohnung wurde neu gestrichen, komplett renoviert und gereinigt. 1. Bezug nach Renovierung. Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zur Vermietung. Die Wohnung bietet ca. 126,2 m² Wohnfläche sowie ca. 19 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in Cuxhaven-Sahlenburg – nur ca. 10 Fahrradminuten vom Sahlenburger Sandstrand/ Promenade entfernt. Optional kann die separate Einliegerwohnung bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, diese ist komplett möbliert und eingerichtet! Ausstattung & Highlights: Neue 3-fach verglaste Fenster und Türen (Einbau 08/2025) mit elektrischen Rollläden (fernsteuerbar, je Fenster auch einzeln steuerbar) Gedämmte Klinkerfassade mit Glaswolle und Luftschicht für gute Energieeffizienz Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und gepflegtem Garten Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Besuch oder Homeoffice Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Praktisch geschnittenes Esszimmer direkt gegenüber der Küche Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Gefrierkombi etc.) kann bei Bedarf übernommen werden Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang über Garten/Terrasse Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Fliesenböden in allen Räumen Abstellflächen für Fahrräder und mehr Energieausweis liegt vor Bedarfsausweis nach GEG,Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1984 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung, neue Fenster, komplett renoviert

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.