Einziehen, anpassen, wohlfühlen: 4-Zimmer in Kornwestheim mit Balkon, Aufzug & Gestaltungsspielraum

​Zwischen Stadtkomfort und grünem Umfeld präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim mit ca. 80 m² als sofort bezugsfähiges Zuhause. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig, die Bundesstraße liegt nah, aber ausreichend entfernt und ist im Alltag kaum wahrnehmbar. Die Wohnanlage mit 29 Parteien präsentiert sich sehr gepflegt und sorgt für ein familienfreundliches Umfeld. Highlights: + Seniorengerecht durch Aufzug + Helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung + Ruhige & familienfreundliche Wohnlage + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Westbalkon + Tiefgaragenstellplatz Ein Angebot, das sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die flexible Grundrissidee schafft zusätzliches Nutzungspotenzial - mit wenigen Anpassungen wird aus der 4-Zimmer-Aufteilung auf Wunsch eine großzügige 3-Zimmer-Variante. Wandlungsfähig und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltbar. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1993) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (innenliegend): Dusche und Waschbecken + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Großzügiger Balkon in Westausrichtung mit Stromanschluss Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 (separates Grundbuch) + Kellerraum mit Steckdose + Parteien: 29 + Seniorengerecht + Die Wohnung ist sofort bezugsfrei Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen: + Dach energetisch saniert und mit Wärmedämmung ausgestattet + Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) + Badezimmer (Baujahr 1998) + WC (Baujahr 1998) Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 382,53 Euro. Davon dienen monatlich 134,50 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohneinheit beträgt 257.571,93 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 11.461,90 Euro. Der gesamte Rücklagenbestand der Tiefgarage beträgt 38.768,64 Euro. Der Anteil beläuft sich auf 1.615,36 Euro. Zusammengerechnet hätten wir eine Gesamtrücklage von 314.340,57 Euro mit einen Anteil von 13.077,26 Euro. (Stand 30.04.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 292.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 312.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können