Top modernisiertes Mehrgenerationen-Haus, EEF A+, 185m², 9 Zimmer

Zwecks Auswanderung, verkaufen wir unser, über die letzten Jahre mit viel Liebe, Blut, Schweiß und Tränen komplett modernisiertes Mehrgenerationen-Haus. Direkt vom Besitzer. Das Haus ist durch seine Größe, den großen Garten, die perfekte Lage und die Anliegerwohnung ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationen-Haus geeignet. Da die Anliegerwohnung nur eine Deckenhöhe von knapp über 2m hat und keinen separaten Eingang hat, ist sie zwar als Wohnraum nutzbar aber nicht offiziell vermietbar. Wir wohnen aktuell noch selbst im Haus und die Anliegerwohnung wird von der Oma genutzt. Ideal für Opa, Oma oder für heranwachsende Teenager. Das Haus hat 2 Geschosse, plus den ausgebauten Keller und einen ausgebauten Dachboden. Das EG hat ca. 130m², dort befindet sich das große Wohnzimmer (mit Heimkino) mit angrenzender Holzterrasse und tollem Ausblick auf den riesigen Garten mit herrlichen Sonnenuntergängen. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein Gäste-WC, ein großes Esszimmer und das Bad. Die Küche hat ein großes Induktionskochfeld, einen Side by Side Kühlschrank mit Icemaker und einen Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, mit Whirlpool-Funktion, eine große bodengleiche Dusche und einen Wäscheabwurf der direkt neben Waschmaschine und Trockner endet. Im OG gibt es 2 Zimmer, 1 Büro, 1 Ankleidezimmer und eine Toilette. Der Dachboden mit ca. 30m² (Nutzfläche) wurde als Schlafzimmer umgebaut. Das KG hat 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Haus wurde ab 2018 permanent modernisiert, Wärmedämmung, FBHZ, Wärmepumpe, Strom + Wasser komplett erneuert. Bis auf 5 Dachfenster, alle Fenster neu, 6500l Wassertank für den Garten Neue 48m² Garage Ende 2024. Mit zusätzlichem Platz für 2 Autos. Das Haus wurde komplett mit Rockwool gedämmt! Keller mit Styropor. Die WP läuft sehr effektiv, alle Wasserleitungen kamen neu in Kupfer, extra Wasseruhr für den Garten (ohne Abwasser), 2 neuen Stromzählern, alle Rollläden sind über App oder Alexa

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die beiden Küchen, das Heimkino, etc. gehören mit zum Kaufpreis. Möbel können ebenfalls, bei Gefallen, mit übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Da wir bereits einen potentiellen Käufer hatten und es leider mit der Finanzierung nicht funktioniert hat und wir auch einige Termine hatten, bei denen es eigentlich von vornherein klar war, das es nicht passt, bitten wir darum, sich nur zu melden, wenn die Gegebenheiten und die Finanzierung geklärt ist. Wir nehmen uns für jede Besichtigung viel Zeit und wir hatten uns als Ziel gesetzt bis Ende November, spätestens bis Ende diesen Jahres Deutschland zu verlassen. Daher die Bitte, sich nur zu melden, wenn das Haus gefällt, die Finanzierung sicher steht und ihr dazu schnellentschlossen seid. Wir danken euch und freuen uns auf Nachrichten von euch. Der Preis ist unser letzter Preis! Wir wissen, dass das Haus eigentlich mehr wert ist. Wir haben den Preis so niedrig angesetzt, weil wir unbedingt noch dieses Jahr auswandern möchten. Also nicht lange warten, melden, anschauen und kaufen. Die Anzeige läuft bis 19.11.25 Sollte sich bis dahin kein Käufer gefunden haben, wird das Ganze an einen Makler übergeben und somit dann auch teurer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.