Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – ideal für Eigennutzer!

Ihr neues Zuhause in Oberrad – sofort bezugsfrei! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Raum, Licht und Potenzial. Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972 und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Laminatböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Bad sowie modernisierte Kunststofffenster (ca. 2015) schaffen ein solides Fundament für Ihre persönliche Note. Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: große, praktisch geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

+ sofort Bezugsfrei + optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung + attraktive ca. 104 m² Wohnfläche + große, praktisch geschnittene Räume + Baujahr 1972 + 6. Obergeschoss + Personenaufzug + sonniger, überdachter Balkon + stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC + Laminatboden in allen Wohnräumen + pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer + Kunststofffenster mit Doppelverglasung (modernisiert ca. 2015) + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten + innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + Glasfaser von Telekom (bis in Wohnung) + eigenes Kellerabteil + Gas-Zentralheizung aus 2013 + hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel + Straßenbahnhaltestelle "Wienerstraße" (Linie 15,16) fußläufig in 6 Min. erreichbar + Dachsanierung bereits beschlossen und bezahlt - Renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.