Hannover-Ricklingen: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Vermietet, Provisionsfrei, Kapitalanleger

KURZBESCHREIBUNG: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ricklingen. Ca. 52 m², 1. OG, Gasetagenheizung (2020), Dach 2015 neu, vermietet an zuverlässige Mieterin. Hausgeld ca. 190 €, davon ca. 125 € umlagefähig. Energieverbrauch 126,98 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten. Provisionsfrei vom Eigentümer. DETAILS: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Ricklingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und überzeugt durch ihre solide Aufteilung, den gepflegten Zustand und eine zuverlässige Vermietung. Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Geräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die Gasetagenheizung 2020 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, ohne Modernisierungsstau. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hannover. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. FAZIT: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage von Hannover-Ricklingen. Mit neuer Heizung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Miete – eine stabile, provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas WIRTSCHAFTLICHE DATEN: - Aktuelle Kaltmiete: ca. 500 € / Monat (6.000 € p.a.) - Marktfähige Miete: ca. 550 € / Monat (6.600 € p.a.) - Hausgeld: ca. 190 € / Monat -- davon umlagefähig: ca. 125 € / Monat -- nicht umlagerfähig: ca. 65 € (Eigentümeranteil) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 126,98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D (aufgrund der 2020 erneuerten Heizung wird ein verbesserter Wert erwartet) - Energieträger: Erdgas - Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 /Gasetagenheizung - Kaufpreis: 169.000 € VB - Provision: provisionsfrei – Privatverkauf RENDITE/INVESTITIONSHINWEIS: Bei einer marktgerechten Miete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9 % auf den Kaufpreis. Dank moderner Heizung, niedrigen Nebenkosten und stabiler Miete ist die Wohnung wirtschaftlich solide aufgestellt – eine pflegeleichte und nachhaltige Kapitalanlage in attraktiver Lage Hannovers. SONSTIGES: - Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei - Bestehendes Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen (§ 566 BGB) - Strom und Gas werden von Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet - Besichtigungstermine nach Vereinbarung FAZIT: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage von Hannover-Ricklingen. Mit neuer Heizung, gepflegtem Zustand und verlässlicher Miete – eine stabile, provisionsfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.