Einzimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28,6 m². Das Objekt befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine interessante Option für Singles, Pendler oder Studierende oder als Geldanlage, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Wohnlage legen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, wodurch ein Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Durchdachte Grundrissgestaltung sorgt dafür, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Der helle Wohnbereich lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Schlafbereich. Große Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Zentralheizung garantiert auch an kälteren Tagen behagliche Temperaturen in allen Räumlichkeiten. Die Küche ist in den Wohnraum integriert, sodass kurze Wege und eine effiziente Raumnutzung gewährleistet sind. Sie bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Küchenutensilien und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Die gepflegten Fliesen und die zeitlose Ausstattung unterstreichen die ansprechende Gesamterscheinung des Badezimmers. Zur weiteren Komfortausstattung gehört ein geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Wände und Böden befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die normale Ausstattungsqualität des Objekts bietet die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen zur Innenraumgestaltung einfach umzusetzen. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ein weiterer Pluspunkt. Freizeit- und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 125.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales