Attraktives Ladenlokal/Büro in zentraler Lage von Viersen-Dülken – ab November 2025

In guter frequentierter Zentrumslage von Viersen-Dülken bieten wir dieses charmante Ladenlokal oder Büro zur Miete an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Jugendstil-Altbaus und überzeugt durch eine repräsentative Fassade sowie großzügige Räumlichkeiten. Flächenaufteilung: Verkaufs-/Büroraum: ca. 73 m², Nebenraum: ca. 14 m², WC mit Waschbecken (zugänglich über den Nebenraum) 2 Büroräume im Anbau mit Innenhofnutzung ca. 30 m² zusammen zusätzlicher Lagerraum vom Innenhof zu erreichen (optional) Das Ladenlokal wurde bis 2023 über viele Jahre erfolgreich als Modegeschäft genutzt. Zuletzt diente sie gemeinsam mit den Nebenräumen im Anbau als Büroeinheit (Pflegedienst). Zentrale Innenstadtlage von Viersen-Dülken mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Sichtbarkeit. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wurde von 2014 bis 2017 umfassend modernisiert, wobei der historische Altbau-Charme erhalten blieb. Die Immobilie ist repräsentativ, gepflegt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Bei der genannten Warmmiete in Höhe von 1.150 € handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten einschl. Strom und Heizung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig erfolgen. Bei weiterem Interesse schlagen wir geeignete Kandidaten gerne dem Vermieter vor. Dieser benötigt zur Prüfung Ihrer Anfrage folgende Unterlagen: - ausgefüllte freiwillige Selbstauskunft (wird von uns ausgehändigt). Im weiteren Verlauf sind vor Mietvertragsunterzeichnung Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Personalausweis(e) vorzulegen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 ingo.schwarz@schwarz.immo24.de