Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon

Stadtleben genießen: Gepflegte Wohnung mit Parkplätzen und Schulnähe Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 2 Etage eines regelmäßig instand gehaltenen Gebäudes. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen Eindruck und führt Sie in den Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ein Pluspunkt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus genießen Sie durch große Fenster angenehmes Tageslicht. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die Zimmer verfügen über einen funktionalen Grundriss und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für alle wichtigen Geräte. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Fernwärmeheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt und eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Die allgemeine Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen, was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass Neueigentümer ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Parkplätze am Haus, die den Komfort im Alltag erheblich erhöhen. Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein Kelleraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales