Leben und Arbeiten in Großziethen – Zweifamilienhaus mit großem Garten und Gewerbeeinheit

Arbeiten und Wohnen in einem Haus oder Nutzung als Zweifamlienhaus mit zwei Wohnungen Dieses im Jahr 2000 auf einem 1.176 m² großen Grundstück erbaute, moderne Zweifamilienhaus verfügt über 196,04 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und über 111,78 m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss, was als separate Wohnung oder auch Gewerbeeinheit nutzbar ist. Das große Erdgeschoss bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer Ebene: ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten, der mit seinen großzügigen Flächen viel Platz zur Entspannung bietet. Der Pool im Garten ist defekt und kann nicht genutzt werden (im Mietpreis ist dies bereits berücksichtigt). Das Dachgeschoss ist derzeit als Gewerbeeinheit ausgebaut und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier. Es lässt sich ohne großen Aufwand von der privaten Wohneinheit trennen (wurde zeitweise auch so genutzt). Ebenso ist die Nutzung als separate Wohnung möglich. Die Installation einer Dusche ist möglich und kann mit dem Eigentümer besprochen werden. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger Umgebung mit exzellenter Anbindung an Berlin. Befristung des Mietvertrages auf 3-5 Jahre mit Option auf Verlängerung Eine Garage mit zwei Stellplätzen kann zusätzlich für 200€/Monat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit auch nur das Erdgeschoss anzumieten.

Betriebskosten (inkl. Müll, Straßenreinigung, Winterdienst, Grundsteuer, Wasser): Monatliche Betriebskostenvorauszahlung Erdgeschoss: 300,- € Monatliche Betriebskostenvorauszahlung Dachgeschoss: 150,- € Über Strom und Gas muss der Mieter einen separaten Vertrag abschließen. Fußböden: - EG: Vinyl, Bäder gefliest - DG: Vinyl, WC gefliest Besonderheiten: - hochwertige Küche inkl. Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten) - Fußbodenheizung - Gartenhaus - Garage - Gas-Wärmepumpe ========================================== Zur Anmietung des Hauses werden folgende Unterlagen benötigt: - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Kopie des Personalausweises - Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom Vermieter - Schufa-Auskunft Für Selbstständige: - BWA vom Vorjahr und vom laufenden Jahr - letzten Einkommenssteuerbescheid oder adäquates Bestätigungsschreiben vom Steuerberater

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!