"Erstbezug nach Sanierung"- Wohnen im historischen EFH in Johannisthal ***2 Bäder***großer Garten***

Dieses charmante, historische EFH wurde um das Jahr 1880 erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Das Haus besticht durch seine liebevoll erhaltene Architektur mit traditionellen Holzelementen, einem markanten Satteldach und der charakteristischen Fassadengestaltung, die den historischen Charme dieser Epoche bewahrt. Das Haus wurde aufwendig denkmalgerecht saniert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren, und vereint heute stilvoll klassisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Diese effiziente Heiztechnik ergänzt das historische Gebäude auf ideale Weise und bietet umweltfreundlichen, zukunftsorientierten Wohnkomfort. Das Haus ist damit lokal emissionsfrei. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Treppenzugang zum OG sowie die angrenzende, helle Küche. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das EG durch einen Abstellraum mit WM-Anschluss sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Im OG befinden sich mehrere Schlafräume, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer komplettieren die Etage. Die Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln durch die zahlreichen Fenster ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Haus steht frei auf einem 1.158 m² großen Grundstück, das genutzt werden kann. Ergänzt wird es durch eine überlassene Garage und einen überlassenen Abstellraum. Nach Bedarf kann eine Garage dazu gemietet werden. Die Wohnfl. ist nicht nach der Wohnraumverordnung berechnet worden.

- Wärmepumpe - Fußbodenheizung - großer Wintergarten (ca. 12m²) - Dielenfußboden - Innendämmung aus Holzfasern mit Lehmputz - gefl. Duschbad im EG - gefl. Wannenbad im OG - Küche + Bad mit Fenster - Abstellzimmer mit WM-Anschluss - ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.158m²

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.