Großzügige 3-Zi-Whg mit 2 Loggien in guter Lage! Kurzfristig frei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beiden Loggien – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet – genießen Sie zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia lädt zum Entspannen ein, während die verglaste Nordloggia perfekt für warme Sommertage ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1973 Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung: - geräumiger Flur mit Abstellfläche - separater Essbereich - offene Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur verglasten Loggia - Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zur südlichen Loggia - Elternschlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, WC und Fenster Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Konditionen: Das Hausgeld beträgt: 336,20 EUR (zzgl. 137,78 EUR Instandhaltungsrücklagen) Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.26: 472 EUR (inkl. Rücklagenzuführung) Stand Rücklagen zum 31.12.2024: 264.893,73 EUR - auf die ETW entfallen: 10.805,01 EUR Kaufpreis: 269.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer Sonstiges: - Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.