Exklusive 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung – 17 min bis Stgt., Smarthome, Luxusbad, 2 Balkone

In dieser Wohnung verbinden sich durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz zu einem besonderen Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront (ca. 18 m² Glasfläche) öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der teilweise überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für ruhige Abende oder gesellige Momente. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Atelier mit großer Fensterfront und einem zweiten Balkon mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Badezimmer, selbstverständlich auch mit Fenster. Raumaufteilung und Ausstattung Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Hochwertige Feinsteinzeugböden und verputzte Kalkwände für ein angenehmes Raumklima Zwei moderne Bäder mit Dusche, Badewanne und maßgefertigtem Waschtisch Separates Gäste-WC Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer Komfort und Technik Smarthome mit KNX-System, Videotürsprechanlage und Zugang per Fingerabdruckscanner Elektrische Rollläden und vorinstallierte Beleuchtung Fußbodenheizung in allen Räumen Nachhaltigkeit und Zukunft 6 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten Ladesäule am Stellplatz (freischaltbar durch Energieversorger) Abstellraum, alternativ als Garage für Kleinwagen nutzbar Glasfaseranschluss mit Access Points im gesamten Haus

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Immobilie befindet sich gerade noch im Endausbau. Deshalb wurde teilweise unter zur Hilfenahme von KI die Möblierung vorgenommen. Eine Küche wird nicht gestellt, die Küche auf den Bilder ist lediglich ein Muster. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit einem aussagekräftigen Anschreiben bearbeitet werden können. Sie sollten außerdem in der Lage sein die Miete aus Eigenmitteln zu begleichen. Für diese Wohnung gilt die Mietpreisbremse nicht, da es sich um einen Neubau handelt, der erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzt und vermietet wurde (§ 556f Satz 1 BGB). Bitte beachten Sie, dass die alle Angaben im Expose unverbindlich sind. Sie daher herzlich eingeladen bei einer Besichtigung alles im Detail anzuschauen und auszumessen. Die Balkone werden so zeitnah wie möglich aufgebaut, auf Grund von Lieferschwierigkeiten verzögert sich die Montage allerdings noch um einige Wochen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.