Gemütlicher Dachgeschossflair in Wedel!

- Lage: Bäckerstraße in Wedel - schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - KEIN Balkon - gut durchdachter Grundriss - sehr gepflegte Ausstattung - Dachgeschoss/ 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl - kleine Rotklinker-Wohnanlage - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - schöne West-Ausrichtung - wenig Dachschrägen - gepflegte Einbauküche - praktische Abstellkammer - hell-beige gefliestes Vollbad (innen liegend) - attraktiver Laminatfußboden - fest gemauerter Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne)

Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihren Wohnflair, den gut durchdachten Grundriss und die sehr gepflegte Ausstattung. Sie liegt im Dachgeschoss/ 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl einer kleinen Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1983. Sie betreten die Wohnung über den einladenden, zentralen Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Mittelpunkt stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, welches über bodentiefe Fensterelemente und eine schöne West-Ausrichtung verfügt. Es existiert KEIN Balkon. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Wenige Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit. Die gepflegte Einbauküche im Holzdekor ist komplett mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie allen erforderlichen Elektrogeräten z. B. einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierschrank-Kombination und einen Einbauherd ausgestattet. Eine kleine Frühstücksecke findet hier ebenfalls noch bequem Platz. Abgerundet wird der Grundriss durch eine praktische Abstellkammer und das innenliegende Vollbad, welches hell-beige gefliest ist und über weiße Sanitärelemente verfügt. Vervollständigt wird die Badezimmerausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Laminatfußboden verlegt, während die Nassbereiche pflegeleicht gefliest sind. Zur Wohnung wird ein eigener, fest gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf einer Hebebühne (Höhe 1,50 m) mit verkauft. In der Wohnanlage existieren als gemeinschaftliche Einrichtungen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller, die selbstverständlich mit genutzt werden können.

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:94,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:27.12.2027 Baujahr lt. Energieausweis:2010 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!