VB3852a Repräsentative Neubau-Büroeinheiten / Regensburg - Ost

Die modernen, repräsentativen Büroeinheiten befinden sich in einem großen Büro- und Geschäftshaus im Regensburger Osten. Das Gebäude ist verkehrsgünstig zur Bundesstraße B 8 und Osttangente gelegen und sehr gut sichtbar. Eine RVV-Busverbindung wie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Das moderne und barrierefreie Gewerbeanwesen besteht aus vier Häusern und einer 2-stöckigen Tiefgarage. Es wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und soll das DGNB-Siegel in Gold erhalten. In den Treppenhäusern mit Granit sind Aufzüge vorhanden, in einem Haus ist zusätzlich ein Lastenaufzug mit 4,5 t. Es wird mit Wärmepumpen über Eisspeicher sowie Solar-Luftkollektoren beheizt. Die Flächen befinden sich derzeit in der Ausbauphase, so dass flexible Grundrissgestaltungen und Ausstattungen möglich sind. Es sind Gemeinschaftsräume mit Duschen geplant. Ein Glasfaseranschluss befindet sich auf jeder Etage im Technikraum. Aufgrund der umlaufenden großen Fensterfronten sind die Flächen sehr hell und freundlich. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Klimatisierung erfolgt über Heiz- und Kühldecken. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Leuchten und die EDV-Verkabelung in Bodentanks. Die Sanitärräume sind gefliest. Es sind 15 Ladeplätze für E-Bikes und im Außenbereich ca. 300 Stellplätze für Fahrräder vorhanden. Das Anbringen einer Werbeanlage ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Lage: Regensburg - Ost Mietpreis: EUR 5.960,- Nebenkosten: EUR 1.160,- Fläche: ca. 400 m² Zimmeranzahl: 10 Baujahr: 2023 Kaution: EUR 17.880,- Geschoss(e): E + 4 Bezug: 6 Monate ab Kauf teilbar ab: ca. 400 m² Stellplatzanzahl: je nach Wunsch Stellplatzpreis: EUR 70,- Fußweg zum RVV: 2 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 70 min. Objekttyp: Büro Zustand: Erstbezug Stellplatz: Außenstellplatz Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Teppich Heizung: Wärmepumpe Energieträger: Strom Starkstrom: ja barrierefrei: ja Lift: ja

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