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    Online seit: 22.10.2025

    Oberstadt Nordhausen - Neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung von 2004 - zwei Balkone & separate Tiefgarage

    99734 Nordhausen
    240.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 240.000 €
    Hausgeld: 328 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    99734 Nordhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Neuwertiger Wohnkomfort: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung von 2004 - mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz Diese moderne Etagenwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus in angenehmer und 1A-Wohnlage von Nordhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt drei Zimmern bietet diese Immobilie sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und mehr bietet und von dem aus alle Räume begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht einlassen, und den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und haben die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Durch die geschickt angelegte Raumaufteilung sind für unterschiedliche Wohnbedürfnisse viele Gestaltungsoptionen möglich. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit schönem und gepflegten Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Moderne Armaturen und stilvolle Sanitärelemente unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Jahr 2021 wurde die Zentralheizung des Hauses umfassend modernisiert. Diese Heizung sorgt, in Kombination mit der guten Wärmedämmung des Gebäudes, für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in neuwertigem Zustand und lässt keine Wünsche hinsichtlich moderner Wohnansprüche offen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der für ausreichend Abstellfläche sorgt sowie ein komfortabler eigener Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Fahrradkeller sowie ein

    Grundriss

    Grundriss KG

    Lage

    Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

    VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen

    Frau Ines Baumbach-Weber

    Impressum

    Exposé-ID: 29422890  |  Referenz-ID: 25 461 019


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