Attraktive 4-Zi-Wohnung mit Blick in den Hofgarten inkl. EBK und TG-Stellpatz – frei ab 01.01.2026

Ihre neue und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten, Haus Wahnfried und dem Freimaurermuseum. Nachfolgend noch einige Daten zu dieser Wohnanlage: * mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich * Trockenraum im Keller * Fahrradabstellraum im Keller * direkter Zugang zum Hofgarten * Fußbodenheizung Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Der Energieausweis liegt vor: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1996 Energieträger: Gas

Attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss auf ca. 127 m² Wohnfläche. * großzügige Diele mit eingebauter Garderobe * großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon * großer Balkon mit Markise und Blick in den Hofgarten (vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich) * Küche inkl. Einbauküche sowie E-Geräten (inkl. Waschmaschinenanschluss - nach Abstimmung ggf. Übernahme des vorhandenen Trockners und der Waschmaschine möglich) * Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (innenliegend) * Gäste-WC * Abstellraum inkl. Einbauregale * großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * zwei Kinderzimmer * die Wohnung ist in allen Räumen mit Fliesenbelag ausgestattet * die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet * zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum (Nr. 16) * vormieterseitige Wallbox könnte ggf. abgelöst werden Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.335 EUR / mtl. TG-Stellplatz Nr. 80: 65 EUR / mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 340 EUR / mtl. Kaution: 3 Kaltmieten = 4.200 EUR Frei ab: 01.01.2026 bzw. nach Abstimmung Die Wohnung wird im Zuge der Neuvermietung vermieterseitig frisch gemalert. Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt. Hundehaltung kann vermieterseitig leider nicht genehmigt werden. Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert: - ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins) - aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen - drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.